Locazioni non abitative e pagamento del canone con bonifico
Il pagamento del canone di locazione non abitativa mediante bonifico bancario: validità, effetti e implicazioni contrattuali alla luce della normativa vigente e della giurisprudenza di merito.
Il fatto
Articolo pubblicato dalla rivista IPSOA — I Contratti (n. 10/2015, Wolters Kluwer) in riferimento alla sentenza seguita dall'Avvocato Salvatore D'Ettore in materia di locazioni non abitative e modalità di pagamento del canone mediante bonifico bancario.
La sentenza analizzata affronta le implicazioni giuridiche derivanti dall'utilizzo del bonifico quale strumento di pagamento nei contratti di locazione commerciale, con particolare riferimento al momento di perfezionamento del pagamento e alle conseguenze sul piano contrattuale.
La decisione
La giurisprudenza di merito ha progressivamente elaborato orientamenti in materia, valorizzando la necessità di interpretare le clausole contrattuali relative alle modalità di pagamento del canone in conformità al principio di buona fede nell'esecuzione del contratto.
Particolare rilievo assume la sentenza analizzata nel presente contributo, la quale ha affrontato specificamente la questione del pagamento del canone di locazione commerciale mediante bonifico, fornendo indicazioni utili per la corretta impostazione dei rapporti contrattuali nel settore delle locazioni non abitative.
Il quadro normativo
La normativa antiriciclaggio e le disposizioni in materia di tracciabilità dei pagamenti hanno progressivamente orientato le parti contrattuali verso l'utilizzo di strumenti bancari e finanziari per l'adempimento delle obbligazioni pecuniarie di importo significativo.
Sul piano contrattuale, l'utilizzo del bonifico quale modalità di pagamento del canone implica la necessità di valutare il momento in cui il pagamento deve considerarsi perfezionato: al momento dell'ordine di bonifico da parte del conduttore, ovvero al momento dell'accredito sul conto corrente del locatore. La risposta ha riflessi significativi sul piano della mora del debitore e sulla possibilità di avvalersi della clausola risolutiva espressa.